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  开发商：湖北联投，是湖北省省属大型国有控股公司，中国企业 500 强第 354 位

  2022年10月10日，湖北联投以底价321118万元竞得银河沥青拌和厂地块，成交楼面价38992元/㎡。

  依据规划，项目将建7栋住所，其间大地块（AT1005011地块）将建5栋23-24层住所小地块（AT1005019地块）将建2栋10-24层住所

  银河，超级城市CBD内核，广州经济引擎，接连16年城市GDP榜首，国家级工业群集高质量高浓度的资源集聚。

  此外银河荟聚全国精英，是全市学历最高区域，土地价值至高，土地供给稀缺，房价涨幅抢先全城。【官方】售楼中心☎☎℡TEL:

  本案定鼎“珠江新城-金融城-科学城”广州黄金三角中心区域，近邻珠江新城CBD/金融城CBD。

  一起优渥可贵的城市生态，区域绿化率高达42.7%，每500米临公园或园区绿洲，从“宜居”到“宜距”，无缝切换城市商务场与日子场。

  地铁：邻近规划中的地铁 19 号线 号线二期姬堂站，周边直线 个地铁站，距离最近的地铁站是姬堂，直线公里，可是依据导航步行约3公里，骑行至少需求17分钟，简直等于没有地铁；

  公交：周边直线 个公交站，距离最近的大淋岗村站仅有 474m，公共交通极为快捷

  自驾：通过广园快速和沈海高速等干线 分钟，依托优异的地理位置，自驾出行十分便当；

  托儿所和幼儿园：项目内自配约 800㎡托儿所及约 2434㎡幼儿园，便当业主孩子承受学前教育 【官方】售楼中心☎☎℡TEL:

  小学：正式对口华阳奥体东小学，周边 3km 规模内还有珠村小学、广州市银河区华实校园、均和小学、灵秀小学、吉山小学等

  中学：距离百年名校执信中学仅 20 米，周边 5 公里规模内还有清华附中、华师隶属外国语校园等多所闻名学府。此外，该项目业主子女有 70% 的中签率就读执信中学，剩下保底银河外国语校园（缦云校区）

  归纳医院：有中山大学隶属第六医院、暨南大学隶属榜首医院，此外，距离 3026 米的广州长泰医院、3030 米的黄村医院、3476 米的广州医科大学隶属第五医院等也在周边

  专科医院：1149 米处有广州银河珠吉护理院，2893 米处有广州华港中医肝病医院，4033 米处有光华口腔医学院，4038 米处有中山大学隶属口腔医院东院，4172 米处有广州市黄埔区妇幼保健院等

  门诊及诊所：535 米的绍辉门诊部、552 米的岐山门诊部、718 米的银河区吉山社区卫生服务站

  急救中心：3028 米的黄村医院 - 急救室、4347 米的广州市急救医疗急救站东圃二马路店、4373 米的广州市银河区人民医院 - 急救中心等

  邃古汇：作为广州的闻名高端购物中心，汇聚了很多世界一线品牌、时髦潮流品牌以及各种美食餐厅、文娱设备等，能满意居民关于高端购物、休闲文娱的需求

  美林 M・LIVE 六合：涵盖了购物、餐饮、文娱、亲子互动等多种业态，有大型超市、电影院、KTV 等，为居民供给了一站式的消费体会

  优托邦购物中心：品牌丰厚多样，包含各类服装品牌、家居用品店、餐饮店肆等，合适全家一起前往购物消费、休闲文娱

  自带肉菜市场：项目自带约 1000㎡的肉菜市场，便当业主购买新鲜的蔬菜水果、肉类海鲜等日常日子食材

  珠江花城商业配套：依托邻近的珠江花城，有华润万家、美宜佳、钱大妈、百果园等品牌商家，麦当劳也已签约入驻，满意业主的日常购物及餐饮需求

  项目引入广州首家新山书屋，创建了一个集书本阅览、咖啡休闲、餐饮集会为一体的复合式体会空间，为居民供给了一个赋有文明氛围的休闲场所14.

  内拥“三面环山”：大灵山、长岗山、横山、简山盘绕，人均公共绿洲面积达13.4平方米。

  外揽“1+4公园”：山体公园、银河区儿童公园、岐山公园、银河大观湿地公园、广州科学城体育公园。

  未来在榕下，人类能集会、枯坐、攀谈、考虑，在夸姣的日子场域中，留下重要而名贵的回忆。

  珠江新城均匀容积率5，大部分住所容积率都超越7，联投文津府容积率为珠江新城1/3，片区可贵低密社区。

  项目内规划“一轴两心三节点六境园韵”低密奢境，一景象主轴，两大中心花园，三大榕树林下空间，匠造一座天然成长的家乡。

  深化洞悉客户物质、情感与精力的多维需求，量体裁衣，保存原生地脉上的6棵古榕，打造山前日子馆，引入广州首家新山书屋，规划无边泳池、架空层八大空间、体育公园、山体公园等，打造一个“自在、健康、同享、沟通”的夸姣日子场域。

  为了让业主能在社区中寻觅自我的主场，还规划八大日子空间，凝集邻里与亲密关系。

  【八大日子空间】儿童六合、静修空间、邻里中心、社群议事厅、同享会客厅、亲子共读空间、书画空间、运动乐活空间

  项目分为巨细地块开发，现在主要在售是大地块，在售楼栋是1/2/4/5栋，其间3栋暂未取证，在售面积有108/127/140/165m²的四房；

  区域首个全明精装地下车库，界说奢宅观感；区域罕有双入户大堂，首层7米挑高大堂，淬炼日子的爱崇与典礼感

  公建化外立面，晶幕与天然相融，修建美学晋级，绝佳采光，室内可包容更多景色

  区域可贵全南向4开间，3.1米层高，LDK一体化格式户型，户户南北通透、每个旮旯都有光

  全屋统一高定奢装规范，极致讲究精工细节，臻选闻名品牌软装，预留个性化规划空间，给予客户最关心的关心

  黄金地段与交通便当：坐落广州 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 黄金三角区域的中心地带，紧邻多个 CBD，商务出行、购物文娱、文明休闲等需求都能得到很好的满意，自驾珠金琶30分钟左右，出行便当

  优质教育资源：小学对口奥体东小学，初中有 70% 的中签率就读执信中学，剩下保底银河外国语校园（缦云校区）

  户型规划优胜：户户朝南，天然采光充沛，寓居体会佳。110-165㎡的使用面积，户型多样，能满意多种家庭结构的需求。140㎡的户型拥有约 43㎡的客餐厅空间，主卧还预留了独立衣帽和梳妆区，寓居舒适度高。

  生态环境优美：项目所在区域绿化率高达 42.7%，每 500 米即可见公园或园区绿洲，周边 3km 规模内有山体公园、银河区儿童公园、岐山公园、银河大观湿地公园、广州科学城体育公园等，似乎置身于天然氧吧，为居民供给了丰厚的休闲空间和新鲜的空气，合适晨跑、漫步、亲子活动等

  高品质精装交给：装备装配式全维多层防潮护墙板、大金中心空调、世界一线品牌新风体系及厨电体系等，最大极限地考虑了岭南湿润气候特色，为居民供给舒适的寓居环境，也节省了业主的装饰时刻和本钱

  优质圈层+社区文明丰厚：重视社区文明建设，为居民供给丰厚的社区活动和沟通平台，能让业主感触到家的温温暖社区的调和，增进邻里关系，小区最小面积108平起步，没有刚需小面积户型，圈层相对较好；

  楼盘体量较小：总占地面积约 4.1 万㎡，修建面积约 12.3 万㎡，共 7 栋楼，算计 532 套。每一栋都接近马路，或许会对部分住户发生噪音等影响，寓居体会遭到必定搅扰

  周边城市界面待改进：现在周边有一些工厂等设备，城市界面相对较差，缺少商业配套，日子便当性缺乏。尽管吉山村的旧改或许会带来改进，但详细开展尚不确认

  公共交通短板：尽管自驾出行较为便当，但距离最近的地铁站步行超越 3 公里，规划中的 19 号线朱吉站归于远期规划，注册时刻不知道，短期内公共交通不行便当

  教育距离较远：官宣了对口奥体东小学，直线公里，9个红绿灯，顺畅就8分钟，所以说小孩自己去校园明显不现实，中心距离多条主干道，大概率需求接送；初中摇号执信中学有70%概率，可是假设没有中，去到银河外国语缦云校区，直线公里；

  板块开展与竞品问题：项目地块前身是沥青拌和厂，尽管现已进行土壤修正而且通过检验，但仍是会有部分客群介怀。别的小区所在板块开展要比较长时刻才干实现利好，且周边一二手竞品较多，珠江花城，华润银河润府等等；

  比照开盘价格，111平的总价降了至少140万+，128平总价降了快200万，现在137方总价在830-850万，也降了有150万+，现在的价格是不是值得下手了？